3852 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 151,1 m² · constr. 1996 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000092810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027418000092810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 474 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 800 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 471 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 90 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 871 405 $ Poids 85 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 679 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 740 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 827 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 970 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 769 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 5 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 821 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 730 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 880 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 90 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 626 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 983 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 552 213 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.