3837 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 162,7 m² · constr. 1999 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000109010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027418000109010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 41 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 915 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 110 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 797 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 488 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 827 764 $ Poids 85 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 482 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −81 515 $ | 858 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 415 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +37 263 $ | 757 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 821 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 889 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 018 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 58 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 727 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 696 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 926 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 776 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 802 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.