3856 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 144,4 m² · constr. 1998 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027418000212310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 485 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 488 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 784 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 665 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 731 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 754 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 618 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 115 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 564 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 823 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 518 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 89 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −56 734 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 862 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 45 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 142 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −12 124 $ | 656 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 14 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 059 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.