3848 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 137,8 m² · constr. 1994 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000277810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027418000277810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 268 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 110 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 540 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 776 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 034 $ Poids 74 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 420 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 499 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 50 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 330 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 541 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 691 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 501 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 569 269 $ Poids 70 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 89 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −24 248 $ | 630 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 507 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 765 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 688 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 657 945 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.