3838 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 201,7 m² · constr. 1994 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000339710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027418000339710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 419 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 062 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 88 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 869 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 17 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +97 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 782 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +76 334 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 951 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 965 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 101 599 $ Poids 55 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 662 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 301 270 $ Poids 54 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 436 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 816 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 978 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 216 612 $ Poids 50 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 073 230 $ Poids 49 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 89 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 664 159 $ Poids 44 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 280 624 $ Poids 39 % |
| 12 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +78 584 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 237 605 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.