3864 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 127,2 m² · constr. 1997 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000411710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027418000411710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 325 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 641 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 135 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 527 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 374 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 555 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 373 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 529 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 65 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 592 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 382 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 574 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 321 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 563 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 323 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 573 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.