3872 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 131,7 m² · constr. 1997 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000601210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027418000601210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 154 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 536 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 652 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 564 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 495 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 83 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 601 413 $ Poids 74 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 391 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 537 532 $ Poids 74 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 293 $ Poids 71 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 628 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 699 162 $ Poids 68 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 890 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 152 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 626 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.