3847 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 150 m² · constr. 1995 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000736810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027418000736810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 549 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 797 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 544 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 54 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 863 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 652 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 734 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 734 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 867 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 963 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 75 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 888 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 470 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 299 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 951 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 100 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −21 217 $ | 659 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 132 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.