3843 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 157 m² · constr. 2000 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418000757810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027418000757810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 48 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 905 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 554 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 814 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 549 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 788 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 878 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 657 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 767 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 83 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 718 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 892 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 738 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 763 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 914 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 955 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge −76 720 $ | 847 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.