3812 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 169,9 m² · constr. 1994 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001222410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027418001222410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 26 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 77 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 793 720 $ Poids 97 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 512 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 841 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 863 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 505 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 451 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 754 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 836 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 691 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 924 509 $ Poids 60 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 94 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 726 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 923 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 017 653 $ Poids 57 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 730 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 776 804 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.