3816 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 172,6 m² · constr. 1994 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027418001291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 76 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 800 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 15 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 314 $ Poids 97 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 799 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 871 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 517 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 847 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 449 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 759 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 510 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 844 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 702 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 932 009 $ Poids 57 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 87 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 731 981 $ Poids 55 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 916 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 025 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 994 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 666 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.