3834 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 165,5 m² · constr. 1994 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001430710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243127
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027418001430710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 72 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 783 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 528 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 830 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 521 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 798 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 851 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 452 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 745 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 857 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 717 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 912 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 716 945 $ Poids 62 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 909 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 004 584 $ Poids 62 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 705 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 766 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 786 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 428 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.