3729 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 146,4 m² · constr. 1999 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001649010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027418001649010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 566 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 574 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 789 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 83 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 872 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 200 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 624 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 739 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 823 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 168 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 692 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 570 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 32 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −9 093 $ | 664 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 159 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 637 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 319 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 568 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 152 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.