3827 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 152 m² · constr. 1997 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001812710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027418001812710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 49 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 878 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 576 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 802 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 570 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 745 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 762 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 124 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 928 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 977 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 477 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 41 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 763 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 749 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 887 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 980 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 556 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 147 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 031 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.