3831 Rue Philippon · Québec
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 197,4 m² · constr. 2001 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001840910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027418001840910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 59 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 466 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 086 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 43 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +85 774 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 018 147 $ Poids 65 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 817 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 963 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 480 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +44 038 $ | 832 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 991 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 959 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 196 278 $ Poids 52 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 333 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 101 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 40 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 677 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 225 537 $ Poids 43 % |
| 12 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 985 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 941 176 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.