3717 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 176,6 m² · constr. 2001 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418001856710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027418001856710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 71 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 962 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −71 925 $ | 906 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 524 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +44 038 $ | 791 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 586 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 860 486 $ Poids 66 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 578 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 970 $ Poids 54 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 729 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 973 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 167 160 $ Poids 52 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 156 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 762 853 $ Poids 50 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 505 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 192 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 037 921 $ Poids 48 % |
| 12 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 687 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.