3760 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 202,2 m² · constr. 1997 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418002111310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027418002111310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 493 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 078 769 $ Poids 77 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 82 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 883 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 105 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +98 680 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 013 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 322 322 $ Poids 57 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +77 712 $ · Ajust. âge −91 105 $ | 957 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 522 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 827 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 118 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 218 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 091 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 121 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 673 146 $ Poids 44 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 997 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −56 632 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 300 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 956 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 704 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.