950 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 141 m² · constr. 2022 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418002166930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027418002166930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 125 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 599 $ Poids 82 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 538 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 549 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 776 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 186 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 619 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 257 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 192 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 608 $ Poids 71 % |
| 7 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 89 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 722 126 $ Poids 70 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 899 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 066 $ Poids 69 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 826 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 773 275 $ Poids 69 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 403 $ Poids 68 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 172 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 896 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 179 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.