952 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 161,4 m² · constr. 2022 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418002166930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027418002166930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 979 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 108 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 886 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 560 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 824 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 549 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 848 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 635 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 022 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 219 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 556 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 785 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 918 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 965 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 826 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 899 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 551 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.