3748 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 167 m² · constr. 2000 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418002394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027418002394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 130 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 931 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 85 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 812 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 576 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 837 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 566 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 749 $ Poids 74 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 559 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 769 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 917 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −76 720 $ | 875 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 870 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 884 $ Poids 64 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 662 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 942 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 211 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 739 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 802 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 789 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 921 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.