3744 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 135,8 m² · constr. 2001 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418002584010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027418002584010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 167 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 215 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 306 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 554 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 212 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 582 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 489 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 205 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 620 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 846 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 82 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 647 103 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 511 498 $ Poids 70 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 865 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 796 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 721 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 582 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 959 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.