3732 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 149,2 m² · constr. 2002 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418002932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027418002932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 616 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 607 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 126 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 892 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 759 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 755 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 827 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 212 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 708 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 638 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 77 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 716 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 901 657 $ Poids 64 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 812 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 088 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.