880 Rue Laudance app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 91,3 m² · constr. 1991 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418004319110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027418004319110010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 600 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 64 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 512 697 $ Poids 69 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 772 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 597 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 984 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 243 286 $ Poids 46 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 497 $ Poids 45 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 594 240 $ Poids 44 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 571 796 $ Poids 42 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 670 389 $ Poids 40 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 751 345 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.