870 Rue Laudance app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418004319110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027418004319110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 627 764 $ Poids 64 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 62 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 813 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 714 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 618 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 253 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 984 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 592 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 596 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 600 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 66 971 $ Poids 55 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 564 193 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.