870 Rue Laudance app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418004319110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027418004319110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 629 125 $ Poids 65 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 813 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 715 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 619 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 254 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 594 149 $ Poids 58 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 984 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 597 910 $ Poids 55 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 565 504 $ Poids 54 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 406 459 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.