3774 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 152,2 m² · constr. 2005 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418010127810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027418010127810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 75 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 914 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 587 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 803 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 582 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 635 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 772 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 713 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 882 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 113 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 723 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 931 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 92 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 960 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 797 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 925 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 167 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 535 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 792 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 922 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.