3716 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 148,5 m² · constr. 2002 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011249310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027418011249310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 631 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 794 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 623 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 116 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 891 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 715 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 754 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 782 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 198 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 706 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 637 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 82 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 234 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 582 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 522 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 997 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 089 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.