3697 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 258,4 m² · constr. 2000 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027418011273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 937 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 223 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 340 134 $ Poids 58 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −49 996 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 407 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 513 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +121 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 225 877 $ Poids 41 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +97 868 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 473 248 $ Poids 31 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +152 101 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 516 273 $ Poids 30 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 710 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 113 980 $ Poids 27 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 208 $ Poids 27 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 634 390 $ Poids 25 % |
| 10 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 552 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 100 584 $ Poids 20 % |
| 11 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 672 $ Poids 19 % |
| 12 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 746 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −108 724 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 745 569 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.