3712 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 184,2 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011338410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027418011338410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 50 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 869 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 116 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 996 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 905 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 941 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 567 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 816 409 $ Poids 65 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 550 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 070 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 636 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 878 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 629 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +81 069 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 49 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 665 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 106 856 $ Poids 48 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 999 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −53 911 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 133 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 996 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 916 031 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.