3708 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 149,1 m² · constr. 2005 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011427410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027418011427410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 118 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 906 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 642 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 634 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 689 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 765 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 757 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 295 $ Poids 74 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 195 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 717 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 646 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 770 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 95 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 688 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 980 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 212 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 782 $ Poids 64 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 975 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 729 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.