3700 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 149,2 m² · constr. 2002 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027418011526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 122 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 892 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 648 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 641 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 676 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 755 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 743 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 196 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 708 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 638 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 972 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 104 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 962 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 219 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 043 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.