3715 Avenue Compagnons app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 92,3 m² · constr. 2002 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027418011830410010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 552 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 66 392 $ Poids 73 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 515 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 672 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 837 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 959 $ Poids 65 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 729 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 606 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 605 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 720 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 808 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.