3715 Avenue Compagnons app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027418011830410010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 672 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 275 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 729 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 648 645 $ Poids 76 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 645 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 845 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 621 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 826 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 234 659 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.