3715 Avenue Compagnons app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 122,5 m² · constr. 2002 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027418011830410010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 583 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 399 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 654 839 $ Poids 70 % |
| 9 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 826 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 249 499 $ Poids 70 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 515 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 577 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 460 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 532 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 286 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.