3715 Avenue Compagnons app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 77,1 m² · constr. 2002 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027418011830410010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 552 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 61 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 845 $ Poids 57 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 475 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 666 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 592 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 140 572 $ Poids 48 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 271 $ Poids 37 % |
| 9 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 720 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 750 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 165 $ Poids 32 % |
| 11 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 600 246 $ Poids 31 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 583 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 644 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.