3715 Avenue Compagnons app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418011830410010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 923 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 119 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 805 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 665 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 822 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 660 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 606 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 781 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 732 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 479 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 916 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 550 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 763 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 863 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 867 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 161 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.