3715 Avenue Compagnons app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418011830410010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 913 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 665 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 813 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 660 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 119 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 796 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 606 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 773 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 724 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 916 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 373 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 848 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 922 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 550 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 755 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.