3715 Avenue Compagnons app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 158,3 m² · constr. 2002 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418011830410010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027418011830410010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 143 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 917 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 665 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 817 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 119 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 799 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 660 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 606 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 776 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 727 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 916 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 198 $ Poids 67 % |
| 9 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 550 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 758 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 863 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge −67 130 $ | 860 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.