3728 Rue Pollack · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 134,6 m² · constr. 2002 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418012011710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418012011710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 218 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 608 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 228 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 554 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 489 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 582 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 352 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 554 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 621 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 815 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 511 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 76 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 748 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 722 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 845 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.