970 Rue Laudance app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418012859210010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027418012859210010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 659 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 425 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 517 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 505 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 520 473 $ Poids 69 % |
| 9 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 397 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 330 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 628 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 673 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 608 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 346 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 485 668 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.