970 Rue Laudance app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418012859210010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027418012859210010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 878 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 259 766 $ Poids 69 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 840 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 577 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 917 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 610 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 554 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 952 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 641 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +54 770 $ | 631 731 $ Poids 60 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 414 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 730 077 $ Poids 57 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 885 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 605 173 $ Poids 56 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 115 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.