3799 Rue Le Marié app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 99,2 m² · constr. 1994 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418012859210020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027418012859210020031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 872 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 256 537 $ Poids 68 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 193 $ Poids 66 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 917 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 603 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 898 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 830 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 624 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 512 $ Poids 59 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 970 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 908 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 623 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 67 527 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.