3799 Rue Le Marié app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418012859210020032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027418012859210020032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 872 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 257 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 917 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 605 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 898 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 830 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 573 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 987 $ Poids 62 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 626 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 890 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 915 $ Poids 60 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 970 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 908 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 977 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 854 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.