3799 Rue Le Marié app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 83,8 m² · constr. 1994 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418012859210020036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027418012859210020036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 623 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 62 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 908 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 493 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 753 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 582 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 970 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 290 $ Poids 44 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 142 159 $ Poids 43 % |
| 7 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 926 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 748 994 $ Poids 41 % |
| 8 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 778 $ Poids 39 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 882 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 613 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 621 735 $ Poids 36 % |
| 11 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 633 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 465 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.