3799 Rue Le Marié app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 67,5 m² · constr. 1994 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418012859210020038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027418012859210020038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 979 $ Poids 43 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 568 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 473 329 $ Poids 40 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 882 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 561 568 $ Poids 39 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 129 244 $ Poids 30 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 389 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 431 273 $ Poids 29 % |
| 6 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 565 916 $ Poids 27 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 392 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 338 510 $ Poids 26 % |
| 8 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 687 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 492 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 422 976 $ Poids 22 % |
| 10 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 444 638 $ Poids 19 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 327 $ Poids 19 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 442 451 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.