3686 Rue Campanile app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418016754110010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027418016754110010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 559 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 421 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 227 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 618 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 580 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 511 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 571 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 477 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 768 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 599 121 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.