3686 Rue Campanile app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 61,5 m² · constr. 1986 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418016754110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027418016754110010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 508 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 258 $ Poids 38 % |
| 2 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 300 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 401 633 $ Poids 26 % |
| 3 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 857 $ Poids 25 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 285 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 315 639 $ Poids 23 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 524 992 $ Poids 20 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 395 110 $ Poids 18 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 415 271 $ Poids 16 % |
| 8 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 901 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 459 711 $ Poids 12 % |
| 9 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 426 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.