3602 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418019834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418019834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 555 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 670 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 380 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 613 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 964 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 538 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 818 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 507 583 $ Poids 58 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 906 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 591 859 $ Poids 55 % |
| 11 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 908 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 594 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 698 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 473 438 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.