3707 Avenue Compagnons app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 64,1 m² · constr. 2000 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027418021297810010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 684 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 905 $ Poids 37 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 999 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 843 $ Poids 37 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 757 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 550 746 $ Poids 33 % |
| 4 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 517 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 427 666 $ Poids 31 % |
| 5 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 470 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 432 905 $ Poids 27 % |
| 6 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 994 $ Poids 25 % |
| 7 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 478 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 339 770 $ Poids 24 % |
| 8 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 265 $ Poids 20 % |
| 9 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 659 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 533 $ Poids 19 % |
| 10 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 442 823 $ Poids 17 % |
| 11 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 296 758 $ Poids 9 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +30 463 $ | 387 385 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.