3707 Avenue Compagnons app. 214 app. 214 · Québec
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 60,6 m² · constr. 2000 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010214
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027418021297810010214
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 684 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 947 $ Poids 33 % |
| 2 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 517 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 418 743 $ Poids 28 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 470 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 423 779 $ Poids 24 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 438 $ Poids 22 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 478 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 332 728 $ Poids 21 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 710 $ Poids 17 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 433 801 $ Poids 15 % |
| 8 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 924 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.